Nel mio condominio stiamo cominciando a valutare la possibilità
di intervenire utilizzando il superbonus 110%. Bene che vada i
lavori potranno cominciare ad aprile e termineranno a luglio 2022.
So che per i condomini il superbonus può essere utilizzato fino al
31 dicembre 2022, vale anche per gli interventi trainati che faremo
noi singoli condomini?
Superbonus 110% e Condomini: la domanda alla posta di
LavoriPubblici.it
Oggi rispondiamo a Marco P. in riferimento alla
possibilità di utilizzare il superbonus 110% per gli interventi
trainati realizzati dalle singole unità immobiliari che compongono
un condominio.
Ricordiamo, infatti, che l’art. 119 del Decreto Legge n. 34/2020
(Decreto Rilancio) ha previsto due tipologie di intervento
(trainanti e trainati) e diversi orizzonti temporali per edifici
unifamiliari, unità immobiliari, edifici plurifamiliari e
condomini.
Nei condomini l’attuale scadenza è fissata al 31 dicembre 2022
(ma si parla già di
proroga). Per gli edifici unifamiliari e le unità immobiliari
con accesso autonomo e funzionalmente indipendenti l’attuale
scadenza è al 30 giugno 2022. Risulta, quindi, interessante
rispondere alla domanda del nostro lettore che abbiamo posto al
nostro esperto di detrazioni fiscali in edilizia, l’avv.
Angelo Pisciotta, la cui risposta è di seguito
riportata.
Superbonus 110% e Condomini: la risposta dell’esperto
Per gli interventi effettuati dai condomìni, di cui al comma 9,
lettera a), dell’articolo 119 del Decreto Rilancio, il superbonus
110% spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre
2022.
Tuttavia, il lettore tenga presente che esiste un vincolo per
poter beneficiare del superbonus 110% per gli interventi trainati
(quali, ad esempio, gli infissi); infatti, le relative spese per
gli interventi trainati devono necessariamente essere ricomprese
tra la data di inizio e la data di fine lavori degli interventi
trainanti sostenuti (comma 5 dell’art. 2 del DM Requisiti), fermo
restando il miglioramento di almeno due classi energetiche
dell’edificio e gli altri requisiti richiesti dalla normativa.
Ciò nonostante, la normativa considera la proroga della scadenza
del superbonus 110% al 31 dicembre 2022 per i soli condomìni, senza
nulla specificare per i singoli condòmini. Pertanto, in assenza di
ulteriori precisazioni, si ritiene che i singoli condòmini, nel
caso in cui siano stati sostenuti interventi trainanti nel
condominio di appartenenza, potranno beneficiare del superbonus
110% sulle singole unità immobiliari per gli interventi trainati
sostenuti fino alla data del 30 giugno 2022, sempreché sussista la
condizione richiesta: le spese per gli interventi trainati devono
necessariamente essere ricomprese tra la data di inizio e la data
di fine lavori degli interventi trainanti sostenuti sul
condominio.
A titolo esemplificativo: nel caso prospettato dal gentile
lettore, in cui gli interventi trainanti sostenuti sul condominio
avranno inizio ad aprile 2022 e fine a luglio 2022, ai sensi di
quanto sopra esposto, le spese per gli interventi trainati sulle
singole unità immobiliari componenti il condominio dovranno
necessariamente essere sostenute tra aprile (data inizio lavori) ed
il 30 giugno 2022 (limite prospettato dalla norma). Pertanto, si
ribadisce che, in assenza di ulteriori precisazioni, le spese
sostenute dai singoli condòmini per gli interventi trainati sulle
proprie unità immobiliari dovranno essere sostenute entro il 30
giugno 2022, anche nel caso in cui la fine dei lavori per gli
interventi trainanti risulta successiva.
Source: lavoripubblici.it
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