Ecco che i famosi nodi potrebbero venire al pettine. A seguito
della scadenza naturale prevista per gli interventi di superbonus
110%, sono cominciate ad arrivare in redazione parecchie richieste
su quello che accade adesso per le unifamiliari.
Superbonus 110% e unifamiliari: la domanda alla Posta di
LavoriPubblici.it
Oggi proverò a rispondere al collega Gianmarco P. su un cantiere
già avviato prima del 30 giugno 2022 ma sul quale non sono stati
effettuati pagamenti né emesse fatture. Parliamo, quindi,
certamente di un cantiere con CILAS precedente la data di scadenza
del bonus.
La domanda è semplice: ho avviato un cantiere di superbonus
110% su una unifamiliare ma non ho ancora sostenuto neanche un euro
di spesa. Cosa devo fare?
Per rispondere correttamente occorre prendere in considerazione
la data di scadenza naturale del superbonus 110%, ovvero il 30
giugno 2022, e il sistema di eccezioni previsto all’art. 119, comma
8-bis del Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio) che al
secondo periodo recita:
Per gli interventi effettuati su unità immobiliari dalle
persone fisiche di cui al comma 9, lettera b), la detrazione del
110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31
dicembre 2022, a condizione che alla data del 30 settembre 2022
siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento
dell’intervento complessivo, nel cui computo possono essere
compresi anche i lavori non agevolati ai sensi del presente
articolo.
Un’eccezione alla regola che si porta dietro più di un
problema.
Superbonus 110% e unifamiliari: il vincolo del 30%
Avendo fissato la data ultima per completare il 30%
dell’intervento complessivo in data successiva (30/09/22) a quella
di scadenza del superbonus 110% (30/06/22), resterebbe “scoperto”
il periodo compreso tra queste.
Mentre un intervento avviato anche il 29 settembre 2022 che
fosse riuscito ad arrivare al 30% complessivo entro il giorno
successivo, non avrebbe problemi per portare in detrazione le spese
sostenute fino al 31 dicembre 2022, diverso è il caso un cui invece
il cantiere si blocchi e per un motivo o per un altro non si riesca
a completare il SAL minimo entro il 30 settembre 2022.
Superbonus 110% e unifamiliari: la risposta e i dubbi
Volendo rispondere al nostro lettore, si potrebbe solo
raccomandare di fare molta attenzione al cronoprogramma dei lavori
perché se non dovesse riuscire a completare il 30% del SAL al 30
settembre 2022, non potrebbe utilizzare il superbonus 110% per
nessuna delle spese sostenute per l’intervento.
Restano al momento due soli dubbi:
- il primo è relativo alla modalità di attestazione del
raggiungimento del 30% del SAL: va attestato? chi deve farlo? è una
perizia giurata o è sufficiente una relazione con data certa? - il secondo riguarda la CILAS che sarebbe stata utilizzata per
un intervento non più di superbonus 110% ma di miglioramento
energetico o riduzione del rischio sismico che normalmente avrebbe
richiesto l’utilizzo delle procedure ordinarie previste dal d.P.R.
n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia): non avendo sostenuto spese di
superbonus 110%, la CILAS perde di efficacia?
Su questi dubbi il discorso non può ritenersi aperto perché gli
unici a poter fornire delle risposte sono proprio gli Enti preposti
al controllo o il legislatore stesso.
Source: lavoripubblici.it
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