Pubblicato il terzo aggiornamento 2021 della guida
operativa al superbonus 110%
dell’Associazione Nazionale Costruttori Edili
(ANCE).
Superbonus 110% e Legge di Bilancio 2021
L’aggiornamento è stato necessario per allineare i contenuti
della guida operativa alle modifiche apportate dalla legge 30 dicembre 2020, n. 178 (c.d.
Legge di Bilancio 2021) agli articoli 119 e 121 del Decreto-legge 19 maggio 2020,
n. 34 (c.d. Decreto
Rilancio).
Modifiche che hanno rifatto il look alle detrazioni fiscali del
110% per gli interventi di riqualificazione energetica e riduzione
del rischio sismico tra i quali:
- la proroga dell’orizzonte temporale;
- l’estensione del superbonus 110% anche agli interventi per la
coibentazione del tetto, agli edifici privi di APE e agli
interventi per l’eliminazione della barriere architettoniche; - la puntuale definizione di unità immobiliari funzionalmente
indipendenti; - l’inserimento tra i beneficiari degli
edifici composti da due a quattro unità immobiliari
distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico
proprietario o in comproprietà da più persone fisiche; - la proroga al 31 dicembre 2022 per le opzioni alternative alla
fruizione diretta del superbonus (sconto in fattura e cessione del
credito).
La guida al Superbonus dell’ANCE
La guida operativa dell’ANCE è
strutturata in domande e risposte con alcuni focus ai provvedimenti
emanati dall’Agenzia delle Entrate e ai chiarimenti dell’Enea.
In particolare viene fornita risposta alle seguenti domande:
- Cosa sono i cd. “Superbonus”?
- Chi può fruire dei Superbonus?
- Le imprese possono beneficiare dei Superbonus?
- È ammesso al Superbonus l’unico proprietario di un intero
edificio con più unità? - Il locatario o il familiare convivente possono fruire del
Superbonus?
Focus AdE – Beneficiari
- Quali sono i fabbricati agevolati?
- Cosa si intende per edificio a “prevalente destinazione
residenziale”? - Cosa si intende per edificio unifamiliare?
- Cosa si intende per unità immobiliari site in un edificio
plurifamiliare?
Focus AdE – Immobili
- Ai fini dell’applicazione dell’agevolazione fiscale è
necessario attestare la regolarità urbanistica ed edilizia
dell’immobile su cui si eseguono gli interventi edilizi? - Che lasso di tempo ho per fruire dei Superbonus?
- Perché si parla di interventi “trainanti” e interventi
“trainati”?
Focus AdE – Interventi trainati
- Quali interventi di risparmio energetico sono agevolati al
110%?
Focus AdE – Interventi
- Come si calcolano i limiti di spesa se in un condominio vengono
effettuati più interventi “trainati” e trainanti”?
Focus AdE – Pluralità di Interventi
- Come si calcolano i limiti di spesa in caso di condomini con
più di 8 unità?
Focus AdE – Limiti di spesa e spese detraibili
- Esistono dei limiti di spesa particolari per gli immobili
danneggiati da eventi sismici? - Quali requisiti devono avere gli interventi di risparmio
energetico per accedere all’Ecobonus potenziato?
Focus ENEA – FAQ SuperBonus 110% ottobre 2020
- Quali sono i requisiti tecnici da rispettare ed i riferimenti
normativi?
Focus ENEA – FAQ SuperBonus 110% ottobre 2020
- L’Ecobonus 110% è ammesso in caso di immobili vincolati?
Focus AdE – Miglioramento di classe energetica e APE
- L’Ecobonus 110% è ammesso in caso di interventi di demolizione
e ricostruzione? - Quali interventi di messa in sicurezza sismica sono agevolati
al 110%? - Come si applica il limite di spesa in caso di Sismabonus
110%?
Focus AdE – Sismabonus acquisti
- Il Superbonus spetta anche per l’installazione di impianti
fotovoltaici? - Il Superbonus spetta anche per l’installazione delle cd.
“colonnine”? - Il Superbonus spetta anche per la rimozione delle barriere
architettoniche? - Per i lavori condominiali è sempre necessario nominare un
amministratore? - Interventi nei condomìni: quali procedure per approvare i
lavori? - È possibile “accollare” l’intera spesa agevolata ad uno o più
condomini? - È detraibile il compenso extra dovuto all’amministratore?
- È possibile cedere il credito corrispondente al Superbonus o
optare per lo “sconto sul corrispettivo”? - Chi può acquistare i crediti fiscali?
- Quando è il momento migliore per l’impresa per rivolgersi alla
banca per la cessione del credito? - In che momento esercitare l’opzione per lo sconto o per la
cessione? - Un credito fiscale derivante da riqualificazione energetica
sorto nel 2019 è cedibile a terzi oggi? - Come fa l’impresa a cedere il credito a SAL?
- Quali adempimenti sono necessari per optare per la cessione del
credito o per lo “sconto in fattura”? - Come opera la “congruità dei costi” per gli oneri
professionali?
Focus AdE – Visto di Conformità
- È possibile optare per cessione e sconto anche per gli altri
bonus non potenziati? - Come si esercita l’opzione?
- Chi effettua l’invio della “Comunicazione” per la cessione o
per lo sconto? - Come si utilizzano i crediti di imposta corrispondenti ai
bonus? - Quali sono i codici tributo per l’utilizzo in compensazione dei
crediti d’imposta ai fini del Superbonus e degli ulteriori bonus
edilizi?
Focus AdE – Cessione del credito e sconto in fattura
- Qual è il prezzo di acquisto dei crediti fiscali ceduti?
- Esistono finanziamenti del circolante per la realizzazione dei
lavori?58 Quali tassi d’interesse saranno applicati? - Quali rating per valutare le imprese?
- Il finanziamento-ponte può essere richiesto anche dal
condominio, qualora si optasse per la cessione da parte del
beneficiario e non per lo sconto in fattura? - Una volta completato il SAL, nel caso di sconto in fattura
quanto tempo passa per l’accredito in banca? - Qual è il ruolo delle piattaforme per la cessione?
In allegato una check list di sintesi, una check -list per Visto
di conformità e tre tabelle:
- Tabella 1 – i bonus per la valorizzazione degli immobili
- Tabella 2 – il superbonus 110% (ecobonus e sismabonus)
- Tabella 3 – quadro sinottico delle agevolazioni eco-sisma bonus
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