In un recente articolo (“Interventi
edilizi e delibere condominiali: cosa dice la Cassazione”)
abbiamo commentato la recente sentenza della Cassazione – Ordinanza
13781 del 17 maggio 2024 – che ha dato un indirizzo
giurisprudenziale sull’imputazione delle spese condominiali
ordinarie e straordinarie in caso di compravendita di un
immobile.
Superbonus e compravendite immobiliari
In questo articolo vogliamo soffermarci su un caso particolare:
l’atto di compravendita avveniva dopo l’inizio dei lavori agevolati
con il superbonus approvati dall’assemblea nel novembre 2022
all’unanimità, ma prima che la stessa assemblea, a causa del
protrarsi dei lavori nell’anno 2024, veniva richiamata a deliberare
l’ordine del giorno in cui si evidenziava la necessità di versare
una cospicua somma di denaro all’impresa appaltatrice per coprire
la quota indetraibile del 30% e non più scontabile. L’assemblea
approvava con il minimo previsto dalla legge (numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del
valore dell’edificio) e voto contrario del nuovo
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