Un caso particolare nel calcolo delle plusvalenze derivanti da
cessioni di immobili successive a interventi di riqualificazione
energetica e di miglioramento del rischio sismico ai sensi
dell’art. 119 del Decreto Rilancio (c.d. Superbonus 110%) è quello
relativo alla donazione di un immobile a cui segua la vendita.
Superbonus e plusvalenza: si applica sulla vendita di immobile
precedentemente donato?
Il caso proposto riguarda un’abitazione acquistata in comunione
di beni, utilizzata come seconda casa, funzionalmente indipendente,
che ha usufruito delle agevolazioni fiscali di cui al superbonus
110%, con sconto in fattura.
I lavori, ultimati nel luglio 2021, consistenti soltanto nella
realizzazione del cappotto, sostituzione degli infissi ed impianti
senza alcuna modifica di superfici, volumi, prospetti,
distribuzioni interne, senza, quindi, doversi procedere ad alcuna
variazione catastale, hanno consentito di ottenere il miglioramento
di due classi energetiche.
Considerato che:
- a dicembre 2023, l’abitazione è stata donata dai coniugi
ai figli, riservandosi l’usufrutto; - nell’atto è stato riportato che l’immobile era stato oggetto di
interventi di cui al superbonus 110%; - i figli adesso intendono vendere tale abitazione,
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