Il Comune è obbligato a fornire al cittadino gli atti e i
documenti richiesti per poter effettuare i lavori di ristrutturazione beneficiando
dell’agevolazione Superbonus 110%. Questo è quanto è stato di recente
stabilito dal Tar Campania con la sentenza 1681/2022. Vediamo i dettagli di
seguito.
Il caso preso in esame
Il caso è stato presentato ai giudici dal proprietario di
un immobile costruito nel 1970, ma acquistato dallo stesso nel 2005 venendo il
possesso solamente di una copia non autenticata del “nulla osta per esecuzione
lavori edili” e non della copia relativa alla Licenza Edilizia. Nel 2021 il
proprietario ha deciso di ristrutturare casa beneficiando degli sgravi fiscali
del Superbonus 110% e ha pertanto richiesto la copia conforme della Licenza
edilizia. Dopo tre mesi, il Comune ha risposto che “non è stato possibile
rinvenire il faldone della citata Licenza edilizia”.
Il parere espresso dal Tar
Il proprietario si è rivolto nuovamente al Comune chiedendo
di acquisire gli atti necessari a disvelare i titoli legittimanti la
costruzione. Non avendo ricevuto risposta, il proprietario si è rivolto ai giudici
del Tar che gli hanno dato ragione in quanto hanno confermato il diritto
di accesso del ricorrente alla documentazione richiesta. Questa è infatti funzionale
all’esercizio delle proprie indefettibili prerogative di proprietario
dell’immobile poiché vi è un interesse personale. L’ottenimento di atti
afferenti alla legittimità edilizia ed urbanistica dell’immobile di cui è
proprietario è indispensabile per poter usufruire delle agevolazioni fiscali.
Il Tar ha ordinato all’Amministrazione di esibire la documentazione
richiesta consentendo l’estrazione di copia, entro 60 giorni dalla
comunicazione o notifica della sentenza e condanna il Comune al pagamento delle
spese legali.
Le tempistiche rapide Di recente, si è espresso sull’argomento anche il Tar Lazio, affermando che le richieste di accesso agli atti relative agli interventi agevolati con il Superbonus 110% devono essere soddisfatte in tempi rapidi, poiché la durata limitata delle agevolazioni fiscali richiede urgentemente l’acquisizione di tutta la documentazione necessaria.
di Letizia del Nero
Source: immobiliare.it
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