Eventuali plusvalenze derivanti dalla vendita di un
immobile oggetto di variazione catastale senza opere e
adibito ad abitazione principale, non sono imponibili ex articolo
67, comma 1, lettera b) del Tuir. Questo perché la variazione
operata non rileva ai fini del computo del quinquennio indicato
nella norma in quanto non configura né l’«acquisto» né la
«costruzione» dell’immobile.
Plusvalenza da cessione immobile: quando va tassata?
A spiegarlo è l’Agenzia delle Entrate con la
Risposta
del 24 gennaio 2025, n. 10 in relazione alla data
rilevante per il calcolo del quinquennio utile alla determinazione
dell‘eventuale plusvalenza derivante dalla vendita
di un immobile, oggetto di cambio di categoria catastale effettuato
senza opere, ai sensi dell’art. 67, comma 1, lettera b) del d.P.R.
n. 917/1986 (TUIR).
L’Istante, proprietario di un immobile accatastato in categoria
catastale C/2, ha effettuato tre anni dopo l’acquisto una
«variazione per il cambio di destinazione d’uso da magazzino a
civile abitazione con intervento senza opere, con passaggio
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