La verifica della regolarità edilizia e urbanistica (stato legittimo) di un
immobile dovrebbe rappresentare un passaggio imprescindibile in
qualsiasi compravendita. Tuttavia, non di rado, emergono situazioni
complesse e sgradevoli solo dopo l’acquisto, con gravi implicazioni
per il nuovo proprietario.
Compravendite immobiliari e Stato legittimo: la sentenza del
Consiglio di Stato
A sottolineare questa problematica interviene la recente
sentenza del
Consiglio di Stato n. 10180 del 18 dicembre 2024. La decisione
non solo approfondisce il tema della responsabilità per abusi
edilizi, ma chiarisce anche aspetti centrali come i destinatari
degli ordini di demolizione e le condizioni per l’acquisizione
gratuita al patrimonio comunale, ovvero della misura sancita
dall’art. 31 del Testo Unico dell’Edilizia (il d.P.R. n. 380/2001),
che rappresenta una conseguenza automatica e vincolante in caso di
mancata ottemperanza a un ordine demolitorio di opere abusive.
Il caso oggetto del nuovo intervento della giustizia
amministrativa è un tipico esempio di
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